いろいろな形態の貸事務所

初めての貸事務所

保証金について

貸事務所を借りました。
「設備」の項目にあるものを残置物扱に出来るのでしょうか。
また、残置物の所有権は大家さんなのでしょうか。
入居初月からエアコンがいきなり故障（していた？
）管理会社に相談したところ、重要事項説明書に残置物と書いてありますよね。
あと、勝手に触らないでくださいね。
大家さんに承諾を取る旨説教されました。
確かに契約書類には設備項目に「エアコン：有」となっていたのですが、後記としてエアコンは残置物扱で機能保障はしないとありました。
さらに所有権は大家さんなので撤去、修理は承諾が必要との事。
清掃で7万円～30万円、交換で30万円～200万円。
当然こちらの負担で承諾も必要。
解約しようか検討中。
数百万円無駄にしました。
法的にどうであれ、あまりまともに議論できる相手ではないようです。
はじめまして。
普通、前テナントの残置物は契約書、重説に設備としては記述しません。
（残置物である旨は記述したりはします）設備とすると貸主の負担で修理する可能性がかなり高くなるからです。
残置物を設備とうたっているその契約書（または重説）自体どうかなって感じですがこの契約書は有効であると思います。
確認ですが重説の説明を宅地建物取引主任者が説明しましたか。
説明の前に主任者証（車の免許くらいのサイズ）の提示はありましたか。
争うとすれば、重説の中でどれかが省略されていればこのあたりを突っ込むくらいしかないでしょう。
争っても構いませんが、労力と費用等を考えるともったいない気もします。
では。

貸事務所賃貸契約書に収入印紙を貼るところがありますが、いくらのものが必要でしょうか。
賃貸期間は2年。
家賃は月6万6千円です。
一般的な建物賃貸契約書には印紙は必要ありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7106.htm

貸事務所解約の際、敷金精算で質問です。
退去の際に敷金差し引き１か月分・クロスの張替え・床ＣＦの張替えクリーニング費用を敷金より差し引かれました。
契約書には書いてあるのですが全て払わなくてはいけませか？
ちなみに、戻ってくる敷金は１０分の１ほどになります。
住居用賃貸契約なら、国土交通省のガイドラインや東京ルール等によりある程度の決まりで質問にあるような経費について、貸主負担とするような文言ありますが、事業用賃貸の場合は契約書の条項によると考えます。

東京宝塚ビル 屋上に行ってみたい。
東京宝塚ビル は、東京宝塚劇場の公演をする階以外は、貸事務所か何かレストランでもあるのでしょうか？
演劇以外に行ったことがなく、４階から上（２階席より上）と地下の映画館には行ったことがなく、ビルのてっぺんまでは、一般人には入れないのでしょうか？
展望台とかありますか？
東京宝塚ビルは、６階部分までは劇場施設ですが７階以上は貸しオフィスとして企業が入っています。
その会社に用事があれば、行くことはできると思います。
ちなみに東宝の資料によれば７階には東宝劇場によく行く人にはおなじみ、かもしれない高砂熱学工業が入っている事になっています。
ビルとしては１９階＋塔屋２階、オフィスとして賃借しているのは１８階までの様です。
地下１階には以前資生堂パーラーが入っていたと思いますが、なくなりましたね。

貸事務所を借りる手はずになってしまったのですが東京で自己資金５００、家族・知人からの借金５００で合計１０００万で貸事務所を借りて開業しようと考えてるのですが、事務所でできる仕事って何があるのでしょうか？
じつはこの借金５００は友人がサラリーマンは嫌だからと借りてきたもので、一緒に共同で会社を興す予定です。
しかし貸し事務所では何を経営すればいいのか分かりません・・・。
皆さんをお知恵をおかりできないでしょうか？
開業すると決める前に決めたらよかったのですが、僕自身もしたい商売があるんですそれが開業に３０００万くらいかかりそうなので資金調達を目的に友達の話に乗ることにしました。
情けない話ですがよろしくお願いします
普通なら先に仕事があって、それに合った事務所の場所を探すのですが、先に事務所があって、そこに合った仕事を探すというのは初めて聞きました。
しかもそれだけの借金で、共同で会社をおこすお仲間も「脱サラしたいから」という漠然とした理由で…。
これでは資金調達になるどころか、貴方の夢はますます遠ざかっていきますよ？
できる事なら今からでも考え直した方がいいと思います。
追伸・・・私は地方で自社ビルを所有して会社経営していますが、過去に都内にも事務所を借りて事業展開しようとしたことが何度もあります。
しかし、やはり私のように企業の実体があっても、その事務所は宝の持ち腐れ状態で、結局１年足らずで解約･･･、さまざまな経費にヤられてしまいました。
借りてしまったのであれば仕方がないですが、事務所を抱えている以上固定的に想定外の経費がかかってきます。
方法としましては、事務所を探している他の会社と共同で使用する（都内はそういうケースが多いです。
）など、少しでも大事な資金を食われないように考えられた方が良いと思います。